Provisionsfrei – Preishit in naturnaher Wohnlage!
24558 Henstedt-Ulzburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Dorte Hausmann
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FirmaHausmann Immobilien Beratung
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AdresseSegeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax(040) 529 32 76
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Website
Objektdaten
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Objekt IDHIBM7644
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Objekttypen
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Adresse(Henstedt-Ulzburg)
24558 Henstedt-Ulzburg -
Etage2
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.90 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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UmgebungU/S-Bahn: 1,5 km
Bus: 0,2 km
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Baujahr1971
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ZustandGepflegt
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abAb sofort
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Kapitalanlagenein
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Hausgeld325 EUR
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Kaufpreis129.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse Südwest
- Einbauküche
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis05.02.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseF
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Energieverbrauchskennwert163.00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
163.00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Lage: Breslauer Straße, Henstedt-Ulzburg
- Mindestkaufpreis
- naturnahe und ruhige Lage
- helle Wohnräume
- gute Raumaufteilung
- bedarf Renovierungsarbeiten
- Süd/West-Balkon
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Erbpachtgrundstück
- Mindestkaufpreis
Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählen der gut durchdachte Grundriss, die ruhige, naturnahe Wohnlage und die lichtdurchfluteten Wohnräume.
Die geräumige Diele, die optimal auch zum Essen genutzt werden kann, bietet Ihnen den Zugang zum Wohnzimmer. Dieser präsentiert sich mit einem neuen Fußboden sowie einer bodentiefen Fensterfront und dem davor liegenden Balkon nach Süd/Westen.
Praktisch ist die Garderobenecke und die Abstellkammer, die viel Stauraum bieten. Die Einbauküche ist funktionell mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Sowohl das Schlafzimmer als auch die beiden Kinder-/ Gästezimmer sind gut geschnitten und können optimal durch die vielfältigen Stellflächen möbliert werden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und das separate, innen liegende WC. Beide Bäder stammen aus dem Baujahr.
Sonstige Informationen
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Lage
Die zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage befindet sich umgeben von weitläufigen Grünflächen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Henstedt-Ulzburg.
Die Nachbarschaft ist größtenteils durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihen-, Doppel- und Einfamilienhausbebauung geprägt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg und diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in die umliegenden Städte (z.B. Norderstedt und Hamburg-Eidelstedt).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. REAL und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das neue CCU - City Center Ulzburg bietet zudem eine überregionale Versorgung.
Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen sowie Sport- und Freizeitangebote stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.