Komfortabel wohnen in Niendorf – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl
Kontaktperson
- Name:
- Hildegart Hausmann
- Telefon:
- 0049405245041
- E-Mail:
- info@hhi-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB7920
- Stand vom:
- 21.08.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2002
- Ort:
- 22455 Hamburg
- Verfügbar ab:
- 01.09.2026
- Wohnfläche ca.:
- 58,90 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd/west Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Laminatboden Personenaufzug Zentralheizung Einbauküche Unterkellert/Keller
- Kaltmiete:
- 892,00 €
- Nebenkosten:
- 320,00 €
- Heizkosten enth.:
- ja
- Warmmiete:
- 1.212,00 €
- Kaution:
- 2.676,00 €
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 14.01.2030
- Baujahr Heizung:
- 2002
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 85.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer überdachten Loggia, einer gepflegten Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 58,9 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20,5 m². Die angenehme Raumgröße bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Auch das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² gute und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem attraktiven Laminatboden in der Farbe Apfelbaum ausgestattet, der den Räumen eine warme Wohnatmosphäre verleiht.
Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßen Wand- und Bodenfliesen inklusive dekorativer Bordüre sowie weißen Sanitärelementen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche mit neuer Duschkabine, ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein praktischer, weißer Einbauschrank im Flurbereich sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer modernen und sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage aus dem Baujahr 2002. Die viergeschossige Anlage verfügt über einen Fahrstuhl. - Ausstattung:
- •2 Zimmer
•Ca. 58,9 m² Wohnfläche
•Obergeschoss
•Sehr schöne Raumaufteilung
•Helle Wohnräume
•Gepflegte Innenausstattung
•Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Ansprechender Laminatfußboden
•Überdachte Loggia
•Praktischer Einbauschrank im Flurbereich
•Kellerraum
•Fahrstuhl
•Gepflegte Rotklinkerwohnanlage
•Baujahr 2002
•Zentrale Lage in Niendorf-Nord
•Hervorragende Infrastruktur - Sonstiges:
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 14.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.
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Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. - Lage:
- Die Wohnung befindet sich im Emmy-Beckmann-Weg in Hamburg-Niendorf. Die Wohnlage ist im Hamburger Wohnlagenverzeichnis als gute Wohnlage eingestuft und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm grüne Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Einkaufszentrum sowie der Marktplatz Niendorf-Nord mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden Sie hier Ärzte, Banken, eine Postfiliale sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle Niendorf-Nord sowie eine Bushaltestelle befinden sich nahezu vor der Haustür, sodass ein eigener Pkw nicht zwingend erforderlich ist. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem zum beliebten Tibarg-Center sowie in die Hamburger Innenstadt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage ist ausgesprochen attraktiv. Kleinere Parkanlagen in der unmittelbaren Umgebung sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Ohmoor laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.