Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8722
- Stand vom:
- 28.02.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Etage)
- Ort:
- 24558 Henstedt-Ulzburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 89,48 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd/west Bauweise: Massiv Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV
- Kaufpreis:
- 148.000,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2028-02-05
- Baujahr:
- 1971
- Befeuerung:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 163.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- F
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Breslauer Straße in Henstedt-Ulzburg
- 2. OG/ Endetage
- seit 2005 vermietet
- NKM € 6.420,- p.a.
- helle Einbauküche
- gut geschnittener Grundriss
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- West-Balkon mit Markise
- separates WC
- innen liegendes Vollbad
- beide Bäder bereits modernisiert
- Fliesen oder Laminatfußboden
- eigener Kellerraum
- Erbpachtgrundstück
- Erbpacht bis 2070 - Ausstattung:
- Diese interessante Geldanlage stellt eine solide Investition in die Zukunft dar. Im 2. Obergeschoss/ Endetage einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage auf einem Erbbaugrundstück ist diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bereits seit 2005 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 535,00 zzgl. aller Nebenkosten unbefristet vermietet. Der Eigentümer hat ab 1.2.2023 mit den Mietern eine Mieterhöhung auf € 625,00 zzgl. aller Nebenkosten vereinbart.
Ursprünglich verfügte die Wohnung über 2 2/2-Zimmer, jedoch wurden die beiden kleineren Zimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt.
Vom Flur mit Garderobenecke geht die Küche ab, die über eine Einbauküche im hellen Holzdekor und den notwendigen Elektrogeräten verfügt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich dank des gut durchdachten Raumschnittes individuell und vielfältig möblieren.
Mittelpunkt der Eigentumswohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich mit einer bodentiefen und raumbreiten Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet und den Zutritt auf den davor liegenden Balkon, mit Markise, gewährt.
Der innen liegende Sanitärbereich teilt sich in das separate WC und das Vollbad auf. Beide Bäder wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen, weißen Design. Die Bodenbeläge sind, bis auf den Flur und die Bäder, mit einem Laminatfußboden ausgestattet.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum, jedoch kein Stellplatz mit verkauft. Direkt an der Straße befinden sich Parkbuchten, die der Hausgemeinschaft zur Nutzung zugeordnet sind und die alle Bewohner frei nutzen können.
Die gesamte Wohnanlage liegt auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht noch bis 2070 läuft. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten und muss nicht mehr gesondert gezahlt werden. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 163,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 05.02.2028
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage befindet sich umgeben von weitläufigen Grünflächen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Henstedt-Ulzburg.
Die Nachbarschaft ist größtenteils durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihen-, Doppel- und Einfamilienhausbebauung geprägt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in die umliegenden Stadtteile (z.B. Norderstedt und Hamburg-Eidelstedt).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. Marktkauf, Penny, Lidl und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das neue CCU - City Center Ulzburg bietet zudem eine überregionale Versorgung.
Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen sowie Sport- und Freizeitangebote stehen überdies in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.