Beliebte Sackgassenlage in Hamburg-Niendorf!
Hausansicht
Eingangsbereich
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Flur Obergeschoss
Dlur Obergeschoss
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Flur Keller
Wohnkeller
Vorratskeller
Duschbad/ Waschküche Keller
Heizungskeller
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Vorderansicht
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Eingangsbereich
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Flur Obergeschoss
Dlur Obergeschoss
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Flur Keller
Wohnkeller
Vorratskeller
Duschbad/ Waschküche Keller
Heizungskeller
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Vorderansicht
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8850
- Stand vom:
- 09.03.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus(Einfamilienhaus)
- Ort:
- 22453 Hamburg
- Verfügbar ab:
- kurzfristig
- Wohnfläche ca.:
- 122,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 850,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.50
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Zustand:
- Modernisiert
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: nord/ost Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Laminatboden Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Kamin Einbauküche Stellplatz: Carport Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2033-02-27
- Baujahr:
- 1936
- Befeuerung:
- Oel
- Endenergiebedarf:
- 324.30 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- H
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Eichenhag in Hamburg Niendorf
- beliebte Sackgassenlage
- großzügige Raumaufteilung
- nahezu uneinsehbare Grundtsück
- ursprünglich 1936 erbaut
- 1977 kernsaniert
- geräumige Wohndiele
- separates Gäste-WC mit Fenster
- gemütlicher Kaminofen
- ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich
- weiße Einbauküche
- ca. 15 m² große, überdachte und windgeschützte Terrasse
- uneinsehbarer Garten
- kleineres Gäste/ Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- weiß und zeitlos gefliestes Vollbad mit Fenster
- ausgebautes Dachstudio (2 Zimmer)
- Vollkeller (teilweise wohnlich ausgebaut)
- Kelleraußentreppe
- Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1999)
- Doppel-Carport, 1 Außenstellplatz, Einzelgarage - Ausstattung:
- Sie suchen ein neues Zuhause, welches Ihnen viel Platz in beliebter Sackgassenlage bietet? Dann wird Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus begeistern.
Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählen die großzügige Raumaufteilung, die beliebte Wohnlage und das nahezu uneinsehbare Grundtsück. Das Haus wurde ursprünglich 1936 erbaut und 1977 kernsaniert und im Laufe der letzten Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Somit wurde 1977 das Dach, die Fenster sowie die Verklinkerung gemacht, wobei in den letzten 10 Jahren die Fenster zur Straßenseite hin erneuert wurden.
Vom Eingangsbereich betreten Sie die geräumige Wohndiele, wo sich das separate Gäste-WC mit Fenster und ein gemütlicher Kaminofen befinden. Von hier gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses, der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich; dieser verbindet sich durch eine Durchreiche zu der direkt angrenzenden Wohnküche. Die dort befindliche Einbauküche wurde vor ca. 6 Jahren neu eingebaut und prsäentiert sich nun in einem weißen Dekor mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten. Bequem können Sie noch eine eine Frühstücksecke hier unterbringen.
Ein Highlight des Hauses ist die ca. 15 m² große, überdachte und windgeschützte Nord/ Ost-Terrasse, die zu erholsamen und idyllischen Stunden im Freien einlädt und Ihnen den Ausblick in den nahezu uneinsehbaren Garten gewährt.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein kleineres Gäste/ Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein weiß und zeitlos gefliestes Badezimmer befinden. Dieses verfügt neben einer großen Eckbadewanne über eine zusätzliche Dusche, ein Handwaschbekcen, eine Toilette und ein großes Fenster.
Pfiffig wurde nachträglich der Spitzboden mit zwei Dachstudio-Zimmern und Glasgiebeln ausgebaut; diese sind über eine Treppe vom Schlafzimmer aus begehbar.
Vielfältige Staumöglichkeiten stehen Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich ein großer Hobbyraum mit Fenster (Tageslicht) und Heizkörper, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit den Kunststoff-Öltanks und ein hell gefliestes Duschbad mit Waschküche befinden. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1999).
Direkt vor dem Haus befinden sich ein Doppel-Carport, 1 Außenstellplatz sowie eine Keller-Einzelgarage. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 324,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 27.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Öl
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die kleine Anliegerstraße und Sackgasse `Eichenhag` liegt in einem beliebten Wohngebiet von Hamburg Niendorf mit altem Baumbestand. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Tarpenbek-Wanderweg mit dem Flüsschen Tarpenbek sowie die bekannte und beliebte französische Schule "Lycee Francais".
Der bekannte `Hagenbecks Tierpark` liegt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung.
Diverse Buslinien mit denen Sie Richtung Niendorf, Stellingen, Eimsbüttel und zur City gelangen können, erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit der U-Bahn-Linie U 2 (Niendorf oder Hagendeel) sind Sie in ca. 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Stellingen in ca. 10 Minuten. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im EKZ Tibarg oder am Siemersplatz/ Grelckstraße.