Interessante Kapitalanlage nahe der Hamburger Elbe in Hamburg-Finkenwerder!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8855
- Stand vom:
- 06.04.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Dachgeschoss)
- Ort:
- 21129 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 60,35 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Parkettboden Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche
- Kaufpreis:
- 240.000,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2027-06-24
- Baujahr:
- 1959
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 102.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- D
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Norderkirchenweg, Hamburg-Finkenwerder
- Stadtteil direkt an der Elbe
- Ruhige, grüne Wohn-/Anliegerstraße
- NKM € 8.620,68 p.a.
- 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss
- 2009/2010 nachträglich ausgebaut wurde
- moderne Einbauküche
- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- sonniger Süd-Balkon
- attraktiver Parkettfussboden
- direkt begehbarer Dachboden
- eigener Kellerraum (Gemeinschaftseigentum)
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus - Ausstattung:
- Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss, welches 2009/2010 nachträglich neu ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurde die gesamte Wohnanlage umfangreich saniert und modernisiert.
Nahe der Hamburger Elbe befindet sich die angebotene Kapitalanlage, die seit dem Baujahr mit nur einem Mieterwechsel und nun bereits seit 2018 vermietet ist. Die Immobilie wird mit dem bestehenden Mietvertragsverhältnis verkauft; die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 718,39 zzgl. aller Nebenkosten.
Dachschrägen und Gauben verschaffen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohn- und die beiden Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche eingerichtet im hellen Design. Sie verfügt über einen Einbauherd mit Cerankochfeld, einen Wrasenabzug, einen Geschirrspüler und eine Edelstahlspüle. Der jetzige Kühlschrank befindet sich im Eigentum des Mieters und wird nicht mit verkauft.
Das Badezimmer hat moderne Wand- und Bodenfliesen und weiße Sanitärelemente. Für eine ideale Belüftung und Tageslicht sorgt ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss vervollständigt den positiven Gesamteindruck. Zu erholsamen Stunden im Freien und mit einem hübschen Ausblick auf die gepflegte Grünanlage lädt der sonnige Süd-Balkon ein.
Die Fußböden bestehen aus hellen,pflegeleichten Bodenfliesen in der Küche und im Badezimmer, während in der gesamten Wohnung sonst ein attraktiver Parkettfussboden verlegt wurde.
Ein letztes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus begehbare Dachboden, der sich optimal als Hobbyraum oder Abstellfläche nutzen lässt.
Die Kellerräume stehen im Gemeinschaftseigentum und wurden den einzelnen Bewohnern zur Nutzung zugewiesen.
Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 24.06.2027
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Der charmante Stadtteil Finkenwerder zeichnet sich durch seine direkte Lage an der Elbe aus. Neben Deichen und Gräben finden Sie hier Fischerhäuser und reetgedeckte Bauernhäuser vor.
Trotz der grünen Umgebung gewährleistet Finkenwerder eine gute Anbindung an die Hamburger City: Mit der Fähre über die Elbe oder über die A7 mit dem Auto ist diese in ca. 20 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durchgangsverkehr in der kleinen Wohnstraße Norderkirchenweg gibt es nicht. Zudem wird Ihnen hier ein hoher Erholungswert geboten: Spaziergänge auf dem Deich, Joggen in den umliegenden Parkanlagen, Segeln auf der Elbe oder Schwimmen in dem Schwimmbad in Finkenwerder. Cafés, Restaurants, ein Postamt, Kindergarten und Schulen gibt es im näheren Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der umliegenden Umgebung zur Verfügung. Ein größeres Angebot befindet sich im Zentrum von Finkenwerder.