Courtagefrei - Renovierter Wohngenuss im Herzen von Norderstedt!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8857
- Stand vom:
- 07.03.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Etage)
- Ort:
- 22844 Norderstedt
- Verfügbar ab:
- kurzfristig
- Wohnfläche ca.:
- 83,23 m²
- Etage:
- 5
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Fahrradraum Personenaufzug Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage
- Kaufpreis:
- 299.500,00 €
- Käuferprovision
- Courtagefrei
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2029-05-20
- Baujahr:
- 1973
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 238.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- G
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Ulzburger Straße in Norderstedt-Mitte
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- 5. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- komplett neu renoviert und modernisiert
- neue Innentüren
- neuer Designerboden
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- attraktive Einbauküche
- helle und freundliche Wohnräume
- nahezu optimale Raumaufteilung
- herrlicher Aus- und Weitblick
- beliebte Lage
- nur wenige Gehminuten entfernt vom Rathaus Norderstedt-Mitte
- überdachter West-Balkon
- Garderobenecke
- separate Abstellkammer
- 2 fast gleichgroße Kinderzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz - Ausstattung:
- Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Fahrstuhl einer Rotklinker-Wohnanlage mitten im Herzen von Norderstedt! Im November 2022 hat die WEG laut Umlaufbeschluss beschlossen den Eingangsbereich des Hauses Nr. 260 sowie die Sanierung der Fassaden und Balkone in Höhe von ca. € 139.000,- aus der Erhaltungsrücklage im Frühjahr 2023 durch eine Fachfirma durchführen zu lassen.
Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und modernisiert und in diesem Zuge neue Innentüren, einen neuen Designerboden sowie ein modernisiertes Duschbad und eine attraktive Einbauküche eingebaut.
Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählen die hellen und freundlichen Wohnräume, die nahezu optimale Raumaufteilung, der herrliche Aus- und Weitblick sowie die beliebte Lage nur wenige Gehminuten entfernt vom Rathaus Norderstedt-Mitte.
Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Wohn- und Nebenräume, die Ihnen durch den guten Schnitt optimale Stellflächen für eine individuelle Möblierung bieten.
Die ansprechende Einbauküche wurde auf Maß in einem hellen Holz-Dekor und mit allen notwendigen Elektrogeräten eingebaut und ein kleiner Esstresen - um dort zu frühstücken - pfiffig mit integriert. Ebenfalls modernisiert wurde das Badezimmer, welches sich nun in einem zeitlosen Design mit weißen Sanitärelementen wie einer Dusche mit Glaswand, einem Waschbecken mit einem Badezimmerunterschrank sowie einer Toilette und einem großen Fenster präsentiert.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer betreten Sie direkt den überdachten West-Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien und nach Feierabend einlädt. Hier können Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne sowie auf die gemeinschaftliche Grünfläche genießen.
Besonders praktisch ist die Garderobenecke sowie die separate Abstellkammer, wo Sie bequem Ihre Waschmaschine unterbringen können.
Abgerundet wird der Grundriss optimal durch zwei gut geschnittene und fast gleichgroße Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer, welches nach Osten hin ausgerichtet ist.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage mit verkauft. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 238 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 20.05.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1973
wesentlicher Energieträger: Erdgas
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Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Dieser Teil der Ulzburger Straße liegt im Norderstedter Stadtteil Mitte. Er zählt zu einer beliebten, zentralen Lage unweit vom Norderstedter Stadtparkgelände.
Bis zum Herzen Norderstedts, der Rathausallee, sind es nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen (U1 Station „Norderstedt-Mitte“).
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt an der Ulzburger Straße oder am Harksheider Markt, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.
Der Norderstedter Stadtpark, der 2011 das Gelände der Landesgartenschau war, befindet sich in unmittelbarer Umgebung und stellt mit der Wasserskianlage, einem Restaurant und hübschen verschiedenen Gartenanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
Die A 7 AS Schnelsen Nord oder AS Quickborn erreichen Sie in ca. 15 Minuten.