Genießen Sie die ideale Raumaufteilung in Norderstedt-Friedrichsgabe!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8904
- Stand vom:
- 06.07.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Etage)
- Ort:
- 22844 Norderstedt
- Verfügbar ab:
- Nach Vereinbarung
- Wohnfläche ca.:
- 64,17 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 2.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.50
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Laminatboden Zentralheizung
- Kaufpreis:
- 179.500,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2027-10-08
- Baujahr:
- 1969
- Befeuerung:
- Oel
- Energieverbrauchkennwert:
- 157.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- E
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Distelweg in Norderstedt Friedrichsgabe
- gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage
- helles Wohnzimmer
- sonnige und überdachte West-Loggia
- heller Laminatfussboden
- funktionelle Einbauküche (Baujahr)
- innen liegendes Vollbad (Baujahr)
- zentrale Ölheizung
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Parkplatz - Ausstattung:
- Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Vom Flur- und Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobe unterbringen können, erreichen Sie alle Wohn- und Nebenräume.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und lichtdurchflutet und bietet Ihnen optimale Möblierungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige und überdachte West-Loggia ohne Vis-a-Vis, die zum Verweilen nach Feierabend einlädt.
Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind, wie das Wohnzimmer, mit einem hellen Laminatfussboden ausgestattet und setzen Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen.
Sowohl die Küche als auch das innen liegende Badezimmer stammen aus dem Baujahr und sind funktionell, aber nicht mehr zeitgemäß und sanierungsbedürftig. In einigen Nachbarwohnungen wurden die Badezimmer zu Duschbädern umgebaut, so dass dadurch Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist.
Die Wohnanlage wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz kann mit genutzt werden ohne feste Platzzuteilung. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 08.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Heizöl
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die Wohnung befindet sich in grüner Lage in der Anliegerstraße "Distelweg" in Norderstedt-Friedrichsgabe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich an der Ulzburger Straße sowie an der Quickborner Straße. Zwei Hausarztpraxen und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ein großes Angebot u.a. mit Ärzten, Apotheken und Banken finden Sie rund um das Rathaus in Norderstedt-Mitte oder im überregional bekannten Herold-Center in Norderstedt-Garstedt vor.
Die AKN-Station "Friedrichsgabe" ist schnell zu Fuß zu erreichen. Von hier haben Sie Anbindungen nach Kaltenkirchen und Norderstedt-Mitte. Die Hamburger Innenstadt ist mit der AKN und ab Norderstedt-Mitte mit der U-Bahn (Linie U1) in ca. 45 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naherholungsgebiete, wie z.B. der Rantzauer Forst, Gebiet Witwentann, das Schwimmbad Arriba oder der Norderstedter Stadtpark, stellen einen hohen Freizeitwert dar.