Sonnige Terrassenwohnung als Kapitalanlage in Norderstedt-Friedrichsgabe!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8910
- Stand vom:
- 22.05.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Erdgeschoss)
- Ort:
- 22844 Norderstedt
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 42,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 1
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Abstellraum Balkon/Terrasse: west Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Teppichboden Fahrradraum Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Stellplatz: Carport
- Kaufpreis:
- 165.000,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-11-08
- Baujahr:
- 1996
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 100.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- D
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Quickborner Straße in Norderstedt-Friedrichsgabe
- vermietete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- NKM € 6.120,00 p.a.
- Ca. 42 Quadratmeter Wohnfläche
- Schöne Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Weiße Einbauküche - zum Wohnbereich offen gestaltet
- Hell gefliestes Vollbad
- Sonnige West-Terrasse
- Praktische Abstellkammer
- Kellerraum
- Carport vor dem Haus
- Attraktive Wohnanlage aus dem Baujahr 1996
- Gaszentralheizung
- Naturnahe und ruhige Lage - Ausstattung:
- Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit Ende 2020 zu einer derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete von € 460,00 zzgl. € 50,00 Carportstellplatz und zzgl. aller Nebenkosten vermietet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer attraktiven Rotklinkerwohnlage, die aus dem Baujahr 1996 stammt. Sie zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand aus. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern verschiedene Trockenkeller und Fahrradräume zur Verfügung.
Diese Kapitalanlage überzeugt nicht nur mit einem guten Grundriss und einer grünen Wohnlage, sondern auch mit einer schönen Terrasse.
Das Wohn-/Schlafzimmer mit dem integrierten Küchenbereich lässt viel Freiraum für eine individuelle Möblierung. Die große Fensterfront sorgt zusätzlich für eine optimale Belichtung. Zur Ausstattung der weißen Einbauküche gehören neben einem Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, eine Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränke. Platz für einen Geschirrspüler wurde bei der Küchenplanung berücksichtigt. Der Kühlschrank befindet sich im Eigentum des Mieters und wird nicht mitverkauft.
Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse erreichtbar, die durch die Ausrichtung nach Westen viel Sonne verspricht und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das geräumige, modern geflieste Badezimmer überzeugt in jeder Hinsicht. Es verfügt über helle Wand- und Bodenfliesen, eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Räume werden durch einen einladenden Flur miteinander verbunden. Hier findet auch eine Garderobe problemlos Platz. Eine praktische Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien, Vorräte u.v.m. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Mit der Wohnung wird ein Carportstellplatz vor dem Haus verkauft. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die Wohnung befindet sich in grüner, ruhiger und naturnaher Sackgassenlage am Ende der Quickborner Straße (30 km/h-Zone).
Durch die "neue" Umgehungsstraße gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr mehr.
Die AKN-Station ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier haben Sie Anbindungen nach Norderstedt-Mitte und Kaltenkirchen, wo Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzte geboten werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen am Anfang der Quickborner Straße und an der Ulzburger Straße zur Verfügung.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der AKN und ab Norderstedt-Mitte mit der U-Bahn (Linie U1) in ca. 45 Minuten erreichbar.
Bis zur A7 AS Quickborn sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Naherholungsgebiete oder Sporteinrichtungen befinden sich, schnell erreichbar, in der näheren Umgebung.