Moderne Kapitalanlage in beliebter und grüner Wohnlage in Hamburg-Niendorf!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8946
- Stand vom:
- 24.10.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Terrassen)
- Ort:
- 22455 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 81,76 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd Bad mit Dusche Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Laminatboden Teppichboden Fahrradraum Personenaufzug Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage
- Kaufpreis:
- 349.500,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2030-01-14
- Baujahr:
- 2002
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 85.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- C
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Emmy-Beckmann-Weg in Hamburg Niendorf
- vermietetet 3-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss
- derzeitige NKM € 14.658,- p.a. zzgl. aller Nebenkosten
- helle Räume mit bodentiefen Fensterelementen
- große Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- moderne Ausstattung
- sehr schöne Raumaufteilung auf ca. 82 Quadratmetern
- geräumiges Wohnzimmer mit dunklen Laminatfußboden
- zeitlose, ansprechende Einbauküche
- gut geschnittenes Schlaf- und Arbeitszimmer
- modern gefliestes Vollbad (innen liegend)
- elektrische Außenjalousien
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- moderne, drei- bis viergeschossigen Wohnanlage
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum - Ausstattung:
- Diese attraktive Kapitalanlage wird Sie begeistern - die angebotenen, vermieteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch die hellen Räume mit bodentiefen Fensterelementen, die große Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die moderne Ausstattung sowie eine sehr schöne Raumaufteilung auf ca. 82 Quadratmetern.
Die Wohnung ist seit Anfang 2022 zu einer Nettokaltmiete von derzeit € 1.221,50 / Monat (inkl. TG-Stellplatz) zzgl. aller Nebenkosten vermietet.
Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches aufgrund der Größe eine ideale Grundlage für eine vielfältige Einrichtung bietet. Unterstrichen wird das überzeugende Ambiente durch einen ansprechenden, dunklen Laminatfußboden.
In der Küche ist eine zeitlose und ansprechende Einbauküche eingebaut. Sie verfügt über einen Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, einen schmalen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und eine Edelstahlspüle. Die hellen Fronten der Ober- und Unterschränke passen optimal zu dem Design der Arbeitsplatte.
Die große Süd-Terrasse lädt zu schönen Stunden im Freien ein und verspricht viele sonnige Stunden. Ein Highlight ist der eigene Gartenanteil, den Gartenliebhaber sofort in ihr Herz schließen werden.
Durch den guten Schnitt von Schlaf- und Arbeitszimmer lassen sich diese gut und individuell möblieren. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden, das Arbeitszimmer mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer besitzt moderne Wand- und Bodenfliesen mit einer passenden Bordüre. Vervollständigt wird der positive Gesamteindruck durch weiße Sanitärelemente wie eine Badewanne, eine separate Dusche mit Duschkabine, ein Hänge-WC und ein Handwaschbecken.
Alle Fenster haben elektrische Außenjalousien, die gesamte Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.
Staubsauger und Reinigungsutensilien finden in einem praktischen Einbauschrank im Flur Platz.
Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, drei- bis viergeschossigen Wohnanlage aus dem Baujahr 2002. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, einen Trockenraum und einen Fahrradraum, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 14.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Emmy-Beckmann-Weg in Hamburg Niendorf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre.
Durch die zentrale Lage bietet sich hier ein herrliches Wohnen. Diese Lage bietet alle Bequemlichkeit, die Sie sich wünschen: Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum und Marktplatz Niendorf-Nord entfernt. Hier wird Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf geboten; darüber hinaus sind Ärzte, Bank und Post ansässig.
Auch die Nähe der U-Bahnhaltestelle Niendorf-Nord und der Bushaltestelle auf der anderen Straßenseite machen ein Auto nicht zur Notwendigkeit.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem zum überregionalen Einkaufszentrum Tibarg oder in die Hamburger Innenstadt.
Die Umgebung des Emmy-Beckmann-Wegs bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe finden sich verschiedene Grünflächen und Parks (wie z.B. das Naherholungsgebiet Ohmoor), die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine optimale Versorgung.