Vermietete Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in Hamburg-Eidelstedt!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8952
- Stand vom:
- 16.11.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Dachgeschoss)
- Ort:
- 22525 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 55,55 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd/ost Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Laminatboden Teppichboden Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage
- Kaufpreis:
- 179.500,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-05-31
- Baujahr:
- 1994
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 96.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- C
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Kieler Straße in Hamburg Eidelstedt
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
- gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus den 90er Jahren
- NKM € 7.440,- p.a.
- großer, bodentiefer Glasgiebel
- Wohnzimmer gut geschnitten
- Süd/Ost-Balkon
- helle Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad mit WM-Anschluss (innenliegend)
- separates Schlafzimmer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz - Ausstattung:
- Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 90er Jahren. Sie teilt sich auf knapp 56 m² sehr interessant auf und ist seit März 2021 vermietet. Die derzeitige, monatliche Nettokaltmiete beträgt € 580,- zzgl. aller Nebenkosten und einer Tiefgaragenmiete von € 40,-.
Besonders viel Licht erhält die Wohnung durch den großen, bodentiefe Glasgiebel sowie Veluxfenster im Schlafzimmer und in der Küche. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während sich sonnige Stunden auf dem Süd/Ost-Balkon genießen lassen.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinen-Anschluss (innenliegend) und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer und die Küche stammen noch aus dem Baujahr.
Mit der Wohnung wird ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz verkauft. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Erdgas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch grüner Lage in der Kieler Straße, im Hamburger Stadtteil Eidelstedt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Direkt vor der Tür befinden sich diverse Buslinien, welche Sie in die angrenzenden Ortsteile wie z.B. Stellingen, Niendorf oder nach Winterhude befördern. Die S-Bahn-Station "Eidelstedt" erreichen Sie querfeldein in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten auf der A7 AS Stellingen und A23 AS Eidelstedt.
Naherholungsgebiete wie z.B. der Volkspark, das Niendorfer Gehege oder das Schwarzlichtviertel stellen einen hohen Freizeitwert dar.
Des Weiteren lädt ein gemütlicher Park zum Verweilen, zu Joggingrunden und entspannten Spaziergängen ein.