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Moderne Kapitalanlage auf zwei Ebenen in Norderstedt-Friedrichsgabe!

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Kontaktperson
Name:
Dorte Hausmann
Telefon-Durchwahl:
(040) 529 60 00
Fax:
(040) 529 32 76
E-Mail direkt:
back-office@hausmann-makler.de
Anfragen
Objektdaten
Objekt ID:
HIB8966
Stand vom:
11.09.2023
Nutzungsart:
Wohnen, Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung(Maisonette)
Ort:
22846 Norderstedt
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche ca.:
99,59 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Abstellraum Balkon/Terrasse: süd Bad mit Dusche Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Laminatboden Teppichboden Fahrradraum Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis:
474.000,00 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-08-08
Baujahr:
2001
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
84.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
C
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Objektbeschreibung
Beschreibung:
Dann wird Sie diese nicht alltägliche Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss aufteilt überzeugen. Mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss zzgl. ca. 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss bietet Sie Ihnen ein gemütliches Wohngefühl direkt unter dem Dach mit guten Stellflächen für eine individuelle Möblierung.
Ausstattung:
Sie möchten Ihr Kapital in eine empfehlenswerte Immobilie anlegen? Dann können wir Ihnen diese größzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung empfehlen. Die Wohnung ist seit Mai 2021 zu einer derzeitigen Nettokaltmiete von € 1.155,00 inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze und zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) einer attraktiven Wohnanlage in ansprechender Rotklinkeroptik aus dem Baujahr 2001.

Die überzeugende, vermietete Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und bietet auf 4 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 99,59 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Spitzboden viel Platz auf zwei Wohnebenen. Im Spitzboden kann der große Raum sehr einfach in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden. Die hellen und freundlichen Wohnräume sind weitere Vorzüge der Wohnung. Dachschrägen sorgen für viel Behaglichkeit.

Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Essdiele und dem Schlafzimmer liegt ein attraktiver Laminatboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche im blauen Dekor und den notwendigen Elektrogeräten, wie z.B. E-Herd mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierschrank-Kombination und Spüle, ausgestattet.

Gut durchdacht ist die Essdiele vor der Küche, in der auch ein größerer Esstisch Platz findet. Von hier kann die sonnige und geschützte Südloggia betreten werden.

Das Badezimmer verfügt neben modernen Wand- und Bodenfliesen über eine Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Für Gäste steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zur Verfügung.

Auf der unteren Ebene vervollständigen zwei große Schlafzimmer den Grundriss, die viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung überlässt.

Im Dachboden gibt es ein sehr großes, schönes Studiozimmer, das eine vielfältige Nutzung möglich macht und sich mit geringem Aufwand in zwei getrennte Räume teilen lässt. Auch hier sorgt ein Laminatboden für ein unbeschreibliches Wohngefühl.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze mit verkauft.
Sonstiges:
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:84,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis:08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:2001
wesentlicher Energieträger:Erdgas

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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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Lage:
Die Lage an der Ulzburger Straße kann man nur als sehr zentral bezeichnen.
In nur 7 - 10 Gehminuten sind Sie direkt am Rathaus und dem umliegenden Zentrum von Norderstedt-Mitte.

Die hier vorhandene Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsverbindungen ist bestens. Die Buslinien 194, 616 und 626 fahren direkt vor der Tür. Es sind nur ca. 750 m bis zur A2 Moorbekhalle (Schulzentrum Nord).

Mit Bus, U-Bahn oder AKN gelangen Sie schnell und bequem in das überregional bekannte Herold-Center, in die Hamburger City, nach Bad Segeberg oder in die umliegenden Gemeinden.
Rund um das Rathaus, z.B. in der Moorbekpassage, stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Post, Banken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Naherholungsgebiete wie der Norderstedter Stadtpark und der Rantzauer Forst sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
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