Kapitalanlage: Attraktive Seniorenwohnung in zentraler Lage von Hamburg-Eimsbüttel!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB8998
- Stand vom:
- 27.10.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Etage)
- Ort:
- 22525 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 61,98 m²
- Etage:
- 4
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Abstellraum Balkon/Terrasse: süd/ost Bad mit Dusche Barrierefrei Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Teppichboden Personenaufzug Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Wintergarten
- Kaufpreis:
- 269.900,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2029-06-30
- Baujahr:
- 2005
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 74.20 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- B
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Langenfelder Damm in Hamburg Stellingen
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- zentrale und beliebte Wohnlage
- 4. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- NKM € 8.942,28 p.a.
- optimale Raumaufteilung
- bodentiefe Fensterelemente
- barrierefreies Duschbad mit WM-Anschluss
- weiße Einbauküche, gefliest
- heller Vinylfußboden
- eigener Kellerraum
- Wintergarten - Ausstattung:
- Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit vermietet. Die spätere Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Alternativ wird neu vermietet über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert.
Zu den Vorzügen dieser ansprechenden 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen der barrierearme Zugang, die optimale Raumaufteilung und die hellen und freundlichen Wohnräume im 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl. Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert.
Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in den großen Wohnbereich als auch in das barrierefreie Duschbad. Dieses ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss und einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bietet Ihnen gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung und gewährt Ihnen zudem den Zugang auf den davorliegenden Wintergarten. Dieser kann mit großen Fensterelementen geöffnet werden und ist nach Süd/Osten hin ausgerichtet.
In der Küche befindet sich eine neue und gepflegte Einbauküche im weißen Dekor, die mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie mit einem Backofen, Cerankochfeld, Edelstahlspüle und einem Kühlschrank ausgestattet ist.
Im Schlafzimmer findet sich Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. In der gesamten Wohnung liegt ein heller Vinylfussboden, während Badezimmer, Küche und Wintergarten pflegeleicht gefliest sind. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft.
Sie erzielen nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung (sofern vermietet wird), sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation. Diese Erlöse werden unter den Eigentümern aufgeteilt. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die Straße `Langenfelder Damm` liegt im Norden von Eimsbüttel und bietet seinen Anwohnern eine zentrale und szenige Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsstraße `Osterstraße` gelegen, finden Sie alles, was Sie benötigen: vom täglichen Einkauf beim Bäcker oder Lebensmittelladen, über Apotheken, Ärzte, Banken bis zu Restaurants und Bars. Per 12.09.22 ist das Gebiet ausgewiesen als Bewohnerparkzone.
Mit dem Bus oder der nahegelegenen U-Bahn (Station Lutterothstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Außen- und Binnenalster. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 4 sowie die Autobahn A7 schnell erreicht.
Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. der Tierpark Hagenbeck, der Eimsbütteler Park, Unnapark etc. prägen die nähere Umgebung und stellen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert dar.