Kapitalanlage - Charmanter Wohnflair direkt unterm Dach in Norderstedt-Mitte!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9013
- Stand vom:
- 23.11.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Dachgeschoss)
- Ort:
- 22846 Norderstedt
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 46,33 m²
- Anzahl Zimmer:
- 1.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 0.50
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Fernwärme Fliesenboden Laminatboden Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche
- Kaufpreis:
- 150.500,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-05-23
- Baujahr:
- 1989
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 92.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- C
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Pellwormstraße in Norderstedt Mitte
- vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- seit Januar 2020 vermietet
- NKM € 5.100,- p.a.
- 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl)
- sehr gepflegte Rotklinkerwohnanlage
- optimale Raumaufteilung
- charmante Dachschrägen
- außergewöhnliches Wohnzimmer
- offene Galerie
- große Fensterelemente
- sonnige West-Loggia
- komplette Einbauküche (Baujahr)
- separates, kleines Schlafzimmer
- hell gefliestes Vollbad mit separater Dusche und Fenster
- kleine Abstellkammer im Flur
- Kellerraum
- KEIN NICHT - Ausstattung:
- Diese ansprechende 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit Januar 2020 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertragsverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 425,00 zzgl. aller umlegbaren Nebenkosten.
Im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage präsentiert sich diese empfehlenswerte Kapitalanlage. Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist optimal und bietet ideale Möblierungsmöglichkeiten. Charmante Dachschrägen vermitteln eine gemütliche Atmosphäre.
Mittelpunkt der Wohnung stellt das außergewöhnliche Wohnzimmer, welches über extra hohen Decken mit einer offenen Galerie aufwarten kann. Große Fensterelemente sorgen für viel Sonnenlicht, während die sonnige West-Loggia einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne bietet.
Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche im hellen Holzdekor ausgestattet, stammt jedoch noch aus dem Baujahr.
Vervollständigt wird das Platzangebot durch das separate Schlafzimmer und das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Praktisch ist die kleine Abstellkammer im Flur, in der z.B. Reinigungsutensilien Platz finden.
Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft - ein Stellplatz gehört NICHT zur Wohnung. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 23.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die "Pellwormstraße" ist eine verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße unweit des Norderstedter Zentrums.
Hier in Norderstedt-Mitte befindet sich das Rathaus, das durch eine Passage mit dem Bildungs- und Kulturzentrum, den Festsälen, der Bücherei und der Volkshochschule verbunden ist.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich die Moorbekpassage, Hier und in den umliegenden Geschäften ist alles für den täglichen Bedarf erhätlich. Die Post, Banken, Cafes und Restaurants vervollständigen das Angebot.
Zur Entspannung lädt das Kino ein. Erholung bietet der Moorbekpark, ein wunderschönes Naherholungsgebiet entlang des gleichnamigen Flüßchens.
Bis zu der U-Bahn und Bushaltestelle Norderstedt-Mitte sind es ca. 850 m. Mit der U-Bahn ist man von hier in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Busse bringen Sie in die nähere und weitere Umgebung.