Attraktives, vermietetes Endreihenhaus in Norderstedt-Mitte!
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Treppenhaus
Gäste-WC
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur OG
Flur OG
1. Kinderzimmer OG
2. Kinderzimmer OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Flur Keller
Vorratskeller
Waschküche
Heizung-/ Hobbykeller
Terrasse
Terrasse
Vorderansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Treppenhaus
Gäste-WC
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur OG
Flur OG
1. Kinderzimmer OG
2. Kinderzimmer OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Flur Keller
Vorratskeller
Waschküche
Heizung-/ Hobbykeller
Terrasse
Terrasse
Vorderansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9126
- Stand vom:
- 17.06.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus(Reihenend)
- Ort:
- 22846 Norderstedt
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 104,00 m²
- Nutzfläche:
- 50,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 240,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Teppichboden Dachboden Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Stellplatz: Freiplatz
- Kaufpreis:
- 459.500,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 02.05.2034
- Baujahr:
- 2009
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 95.60 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- C
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Helene-Weber-Straße in Norderstedt
- vermietetes Endreihenhaus
- gut durchdachte Raumaufteilung
- exzellente und familienfreundliche Wohnlage
- gepflegte und zeitlose Ausstattung
- NKM € 15.120,- p.a.
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- geräumige EBK im grauen Dekor
- große, bodentiefe Fensterelemente
- West-Terrasse
- hell gefliestes Gäste-WC (innen liegend)
- drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer
- weiß geflieste Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Vollkeller
- 2 Außenstellplätze. - Ausstattung:
- Das angebotene Endreihenhaus - welches nach WEG geteilt ist - besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die exzellente und familienfreundliche Wohnlage und die gepflegte und zeitlose Ausstattung. Seit 1997 ist das Haus an ein Ehepaar mittleren Alters vermietet zu einer derzeitigen Nettokaltmiete von € 1.260,- zzgl. aller Nebenkosten.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich als auch in die geräumige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche im grauen Dekor mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie neuen Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld) ausgestattet.
Lebensmittelpunkt des Hauses stellt der helle und freundliche Wohn-/ Essbereich dar, der sich nach Westen hin mit großen und bodentiefen Fensterelementen öffnet. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf die davorliegende, nahezu uneinsehbare West-Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend an das Grundstück mit unverbaubarem Blick, befindet sich das Naturprojekt "Norderstedts Blütenreich".
Besonders ansprechend wurde das Treppenhaus vom Wohnbereich durch eine Glastür abgetrennt; direkt hinter der Glastür liegt im Erdgeschoss noch ein separates, hell gefliestes Gäste-WC (innen liegend).
Das Obergeschoss unterteilt sich in drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Vervollständigt wird der Grundriss im Obergeschoss durch das moderne, weiß geflieste Vollbad mit zusätzlicher Dusche, 2 Waschbecken und Fenster.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss, welches nachträglich wohnlich ausgebaut werden kann. Dieses wurde bereits durch eine feste Treppe, 2 Fenster und einen Stromanschluss vorbereitet, wodurch ein Ausbau ohne großen Aufwand erfolgen könnte.
Im Vollkeller stehen Ihnen ein Vorratsraum, 2 beheizbare Kellerräume zur Nutzung als Waschküche und Hobbyraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Außenstellplätze.
Das Haus wurde laufend Instand gehalten und diverse Extras, wie z.B. Wilhelm Tel Anschluss, neue Waschtische, Badezimmerspiegelbeleuchtung, neuwertige Gasheizung (Hybrid und H2-Ready) mit Wartungsvertrag, Dichtheitsprüfung, Effizienzcheck Heizung etc. runden das Bild einer repräsentativen Immobilie optimal ab - ein Haus zum Verlieben! - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 02.05.2034
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die "Helene-Weber-Straße" ist eine verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße unweit des Norderstedter Zentrums.
Hier in Norderstedt-Mitte befindet sich das Rathaus, das durch eine Passage mit dem Bildungs- und Kulturzentrum, den Festsälen, der Bücherei und der Volkshochschule verbunden ist.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich die Moorbekpassage, wo diverse Ärzte beheimatet sind. Hier und in den umliegenden Geschäften ist alles für den täglichen Bedarf erhätlich sowie die Supermärkte ALDI, EDEKA, Denns BioMarkt. Die Post, Banken, Cafes und Restaurants vervollständigen das Angebot.
Zur Entspannung lädt das Kino ein. Erholung bietet der Moorbekpark, ein wunderschönes Naherholungsgebiet entlang des gleichnamigen Flüßchens. Norderstedt bietet zudem einen Stadtpark mit Wasser-Skianlage, Strandbad und dem Veranstaltungshaus "Kulturwerk", der 2011 die Landesgartenschau beherbergt hat sowie zahlreiche Theater- und Musikveranstaltungen in der Tribüne und diverse Sportstätten und -vereine. Ein weiteren hohen Freizeitwert stellt das überregional bekannte Arriba Erlebnisbad und das Feuerwehrmuseum dar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Kitas, mehrere Kinderspielplätze sowie eine Grundschule, die besonders für junge Familien ideal gelegen und attraktiv sind.
In nur 5 Gehminuten gelangen Sie in den Rantzauer Forst, der Naturfreunde zum wandern einlädt. Hier befinden sich auch ein Hundetummelplatz sowie ein Skatepark, eine Disc Golf- und Tennisanlage. Zahlreiche Reiterhöfe ergänzen den ländlichen Charakter im näheren Umfeld.
Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Von hier gelangen Sie in ca. 9 Minuten zum EKZ Herold-Center oder zur U-Bahn/ Bushaltestelle Norderstedt-Mitte (ca. 1 km). Mit der U-Bahn sind Sie von hier in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt.