Seniorenwohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Eidelstedt!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9127
- Stand vom:
- 03.06.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Etage)
- Ort:
- 22523 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 50,73 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: nord/west Bad mit Dusche Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Laminatboden Personenaufzug Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche
- Kaufpreis:
- 210.000,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 24.04.2028
- Baujahr:
- 2013
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 71.60 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- B
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Johann-Schmidt-Straße in Hamburg Eidelstedt
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- NKM pro Monat € 601,59 + 38,13 € zzgl. aller NK
- 3. Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage
- zentrale Lage
- helle Wohnräume
- Wohnzimmer und Schlafzimmer nahezu optimal geschnitten
- ansprechender Laminat-Fußboden
- gepflegte Einbauküche
- Bad und Küche pflegeleischt gefliest
- Duschbad barrierefrei
- sonniger West-Balkon
- Kellerraum - Ausstattung:
- Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist derzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung an eine Firma vermietet, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Mieteinnahmen auch im Falle eines Leerstands garantiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt pro Monat € 601,59 zzgl. aller Nebenkosten. Der jetzige Mieter hat mit dem Arbeiter-Samariter-Bund einen Betreuungsvertrag abgeschlossen. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Erhalt von 38,13 € aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Sozialstation.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch die zentrale Lage in Hamburg-Eidelstedt sowie die hellen Wohnräume.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nahezu optimal geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Beide Räume sind mit einem ansprechenden Laminat-Fußboden ausgestattet.
Sowohl die Küche, die über eine gepflegte Einbauküche verfügt, als auch das Duschbad (barrierefrei) sind pflegeleicht gefliest.
Vervollständigt wird der Grundriss durch einen geräumigen und sonnigen West-Balkon und einen eigenen Kellerraum. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die `Johann-Schmidt-Straße` liegt in dem beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt unweit vom Eidelstedter Zentrum.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Eidelstedt Zentrum", von der Sie schnell und bequem in Richtung Halstenbek/Krupunder oder Hamburg-Schnelsen gelangen können. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Das Zentrum von Eidelstedt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im und um das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Eidelstedt. Hier stehen Ihnen auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung, Apotheken, Banken, Bäcker etc. zur Verfügung.
Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie das Naherholungsgebiet um den Krupunder See stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen vielfältige Erholungsmöglichkeiten zu.