Kapitalanlage mit tollem Ausblick inklusive in Hamburg-Niendorf!
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer vor Neuvermietung 2015
Wohnzimmer vor Neuvermietung 2015
Wohnzimmer vor Neuvermietung 2015
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer vor Neuvermietung 2015
Esszimmer vor Neuvermietung 2015
Loggia
Loggia
Küche
Küche
Küche vor Neuvermietung 2015
Gäste-WC
Gäste-WC vor Neuvermietung 2015
Galerie
Galerie vor Neuvermietung 2015
Schlafzimmer
Duschbad
Badezimmer vor Neuvermietung 2015
Ausblick
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss 7.OG
Grundriss 8.OG



























Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9158
- Stand vom:
- 03.02.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Maisonette)
- Ort:
- 22455 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 95,11 m²
- Etage:
- 7
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Abstellraum Balkon/Terrasse: ost Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Laminatboden Fahrradraum Personenaufzug Gäste WC Zentralheizung Einbauküche
- Kaufpreis:
- 395.000,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 2,5% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 24.09.2028
- Baujahr:
- 2016
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 161.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- F
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Paul-Sorge-Straße/ Schippelsweg in Hamburg-Niendorf
- vermietete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung
- 7. und 8. Obergeschoss (mit Fahrstuhl)
- NKM € 12.528,00 p.a.
- neue Fenster in der gesamten Wohnung
- Besondere Raumaufteilung über zwei Wohnebenen
- Helle und freundliche Wohnräume
- attraktive Einbauküche
- Modernisiertes Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Edler Laminatfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Schöne, weiße Vollholztreppe
- Alle Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu einer der 4 Loggien
- Holzfenster
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
- Kellerraum
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Zentrumsnahe Wohnlage - Ausstattung:
- Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist seit 2016 vermietet zu einer derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete von € 1.044,00 zzgl. aller Nebenkosten. Diese Kapitalanlage besticht durch die beliebte und zentrale Wohnlage direkt an der U-Bahn-Station "Schippelsweg" (U2).
Der Verkäufer hat sämtliche Fenster in der Wohnung im Januar 2025 durch eine Fachfirma auswechseln lassen.
Die Wohnfläche von ca. 95,11 m² teilen sich auf zwei Wohnebenen im 7. und 8. Obergeschoss auf, wobei die beiden Etagen mit einer schönen, weißen Vollholztreppe verbunden sind. Der Grundriss ist etwas Besonderes und nicht alltäglich.
Lebensmittelpunkt stellt das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer und der Essbereich mit offener Galerie dar. Die Raumaufteilung der Wohnung lässt vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu.
Große Fensterelemente sorgen in der ganzen Wohnung für viel Tageslicht. Von jedem Wohn- oder Schlafzimmer ist eine der vier Loggien (Ost-Ausrichtung) direkt begehbar, um von hier den einmaligen Ausblick über Hamburg genießen zu können.
Die moderne Einbauküche entspricht dem heutigen Zeitgeschmack und ist mit den notwendigen Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler) ausgestattet.
Vor einigen Jahren wurde das nun modern geflieste Badezimmer (innen liegend) saniert und verfügt heute über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch ein separates Gäste-WC, welches sich ebenfalls in einem modernen Design präsentiert.
In der gesamten Wohnung liegt mit Ausnahme der Nassbereiche ein edler, dunkler Laminatfußboden.
Zu der Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft.
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2 Personenaufzügen. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, die mit Münzen betrieben werden. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 161,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die zur Vermietung stehende Eigentumswohnung liegt an der Paul-Sorge-Straße/Ecke Schippelsweg und somit zentral in Hamburg-Niendorf.
Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn Station U2 Schippelsweg von der Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt, zum Jungfernstieg oder zum Hauptbahnhof gelangen können. Ebenso fahren von hier diverse Buslinien in Richtung Niendorf Markt (Tibarg) oder Niendorf Nord. Die A7 ist ca. 3 km entfernt und den Flughafen Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 10 Minuten.
In fußläufiger Entfernung (`Krähenweg`) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Penny, Aldi etc.) sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleistungen.
Am überregional bekannten EKZ Tibarg steht Ihnen ein weiteres, umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung sowie der bekannte Wochenmarkt am Donnerstag und Samstag sowie der Bio-Markt am Freitag.
Um erholsame Stunden im Freien genießen zu können, gehen Sie gerne ins nahegelegene, weitläufige Niendorfer Gehege, ins Freizeitbad Bondenwald oder in die kleinere Parkanlagen in der Umgebung und entspannen Sie in der Natur.