Moderner Wohnkomfort in Hasloh!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon-Durchwahl:
- (040) 529 60 00
- Fax:
- (040) 529 32 76
- E-Mail direkt:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9242
- Stand vom:
- 17.01.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung(Etage)
- Ort:
- 25474 Hasloh
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche ca.:
- 98,40 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 3.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.50
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Laminatboden Gäste WC Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Käuferprovision
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 14.08.2028
- Baujahr:
- 2002
- Befeuerung:
- Oel
- Energieverbrauchkennwert:
- 146.00 kWh/(m²*a)
- Wertklasse:
- E
Objektbeschreibung
- Ausstattung:
- Die zum Verkauf stehende und lichtdurchflutete 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein wahrer Wohntraum. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/ Endetage (ohne Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Rotklinker-Wohnanlage, die in einer verkehrsberuhigten Wohnzone liegt.
Vom geräumigen Eingangs- und Dielenbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie in alle Wohnräume. Lebensmittelpunkt der Wohnung stellt der großzügig geschnitten Wohnbereich dar, der über eine breite Fensterfront verfügt und dadurch viel Tageslicht einfällt. Von hieraus haben Sie den direkten Zugang auf den davorliegenden, überdachten West-Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Alle Bäder (Vollbad, separates WC und zusätzliches Gäste-WC) präsentieren sich in einem modernen Design mit weißen Sanitärelementen und sind innen liegend. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist hier ebenfalls mit integriert.
Optimal abgerundet wird der Grundriss und das Platzangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer, die ebenfalls gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung bieten.
Der jetzige Mieter hat auf den originalen Boden (Fliesen in der Küche und Flur, Laminat in den Wohnräumen) einen Planeo-Designerboden legen und eine hochwertige NOBILIA-Einbauküche einbauen lassen. Diese könnte gegen eine Kostenübernahme übernommen werden, im Falle der Entfernung würde sich der Kaufpreis auf EUR 402.000,00 reduzieren.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz mit verkauft. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:146,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 14.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Öl
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die Wohnanlage liegt sich in grüner Wohnlage in einer kleinen Wohn-/Anliegerstraße im Herzen von Hasloh.
Die AKN-Station Hasloh erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten (Entfernung etwa 600 m). Von hier haben Sie Anbindungen Richtung Hamburg-Eidelstedt oder Ellerau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort oder in größerem Umfang in Quickborn und in Bönningstedt.
Mit dem Auto können Sie Hamburg-Schnelsen, Quickborn oder Bönningstedt gut und schnell erreichen.
Naherholungsgebiete und Freizeitangebote wie z.B. diverse Sportstätten und Reitställe finden Sie in der näheren Umgebung.