Vermietete Eigentumswohnung in beliebter und repräsentativer Lage von Hamburg-Rotherbaum!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon:
- 0049405296000
- E-Mail:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9407
- Stand vom:
- 03.11.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1984
- Ort:
- 20148 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 72,99 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Fernwärme Fliesenboden Teppichboden Dachboden Personenaufzug Fernwärme Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage
- Kaufpreis:
- 475.000,00 €
- Käuferprovision:
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 22.10.2027
- Baujahr Heizung:
- 1984
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 143.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Rothenbaumchaussee in Hamburg Rotherbaum
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- beste Wohnlage
- nur wenige Minuten entfernt von Innen- und Außenalster
- optimale Raumaufteilung
- gepflegte Innenausstattung
- tolle Lage im 1. Obergeschoss
- ansprechenden Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl
- seit 1999 vermietet
- NKM € 10.348,32 p.a.
- Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne)
- Essbereich direkt vor der Küche
- geräumiger Wohnbereich
- West-Balkon
- funktionelle Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad (innen liegend)
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Abstellraum im Dachgeschoss - Ausstattung:
- Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein kleines Wohnjuwel in bester Wohnlage von Hamburg Rotherbaum und nur wenige Minuten entfernt von der Innen- und Außenalster.
Zu den Vorzügen dieser nicht alltäglichen Kapitalanlage zählen die optimale Raumaufteilung, die gepflegte Innenausstattung und die tolle Lage im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.
Die Wohnung ist seit 1999 zu einer derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete von € 787,36 + € 75,00 Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) zzgl. aller Nebenkosten vermietet.
Vom Eingangs- und Flurbereich, wo bequem Garderobenecke untergebracht werden kann, ist die Küche und der Wohnbereich direkt begehbar. Dieses ist pfiffig in einen Essbereich vor der Küche und in den hellen und geräumigen Wohnbereich unterteilt, der sich nach Westen hin zum davorliegenden Balkon öffnet. Auf dem großen, sonnigen Balkon kann der Blick ins Grüne und über die Dächer von Hamburg genossen werden.
Die separate Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche, die über ausreichend Ober- und Unterschränke sowie die notwendigen Elektrogeräte verfügt, ausgestattet.
Abgerundet wird der Grundriss optimal durch ein hell gefliestes Vollbad (innen liegend) und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Zur Wohnung wird ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz auf einer Hebebühnen mit verkauft. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 143,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Zwischen Außenalster und Univiertel gelegen ist Hamburg-Rotherbaum einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Er wird durch prächtige Villen aus Jugendstil- und Gründerzeit in zentrumsnaher Lage geprägt.
In maximal 15 Gehminuten sind Sie sowohl an der Außen- als auch an der Binnenalster. Dort finden Sie ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Mit der U-Bahn-Linie U1 / Haltestelle Hallerstraße können in alle benachbarten Stadtteile gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Hauseingangstür.
Der beliebte Isemarkt ist auch nicht weit entfernt.
Spazieren gehen, Joggen oder einfach nur die Sonne genießen können Sie im Alsterpark und an der Außenalster.