Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Garage in Hamburg-Schnelsen!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon:
- 0049405296000
- E-Mail:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9488
- Stand vom:
- 17.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 1960
- Ort:
- 22459 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 54,38 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd/ost Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Laminatboden Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
- Garage:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 227.000,00 €
- Käuferprovision:
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 20.02.2028
- Baujahr Heizung:
- 1998
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 110.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Ausstattung:
- Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit 2019 vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 470,00 zuzüglich € 60,00 für die Garage sowie aller umlagefähigen Nebenkosten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der dieser als alleiniges Nutzungsrecht zugeordnet ist und die Immobilie zu etwas Besonderem macht.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die sonnige West-Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche im hellen Holzdekor sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, das dem Baujahr entspricht. Im Flur steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung.
Ein Kellerraum sowie eine Kellergarage runden dieses Angebot ab. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis:
Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr lt. Energieausweis:
wesentlicher Energieträger:
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die Straße 'Sassenhoff' liegt in einer Sackgasse in Hamburg-Schnelsen und ist durch viel Grün geprägt.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die 'Frohmestraße' mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken. Ein noch umfangreicheres Angebot an weiteren Dienstleistungen steht Ihnen am 'Tibarg' zur Verfügung, der in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen ist.
Diverse Buslinien fahren direkt vor der Haustür in Richtung Hamburg-Schnelsen/Modering sowie nach Niendorf, wo sich die U2 Station 'Niendorf Markt' befindet.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das bekannte Naherholungsgebiet 'Niendorfer Gehege' mit seinem hohen Freizeitwert und das Schwimmbad 'Bondenwald' liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.