Attraktive Investmentchance mit Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Stellingen!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon:
- 0049405296000
- E-Mail:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9498
- Stand vom:
- 08.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen, Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 1994
- Ort:
- 22525 Hamburg
- Verfügbar ab:
- vermietet
- Wohnfläche ca.:
- 64,50 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd/ost Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Personenaufzug Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller
- Tiefgaragenstellplatz:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 260.000,00 €
- Käuferprovision:
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 31.05.2028
- Baujahr Heizung:
- 1994
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 96.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage- Kieler Straße in Hamburg Stellingen
- vermietete 2-Zimmer-ETW
- Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage
- nahezu optimaler Grundriss
- seit August 2006 vermietet
- NKM € 9.393,00 p.a.
- große, teilweise bodentiefe Fenster
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- sonnige Süd-/Ost-Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- helle Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad mit WM-Anschluss (innenliegend)
- geräumiges Schlafzimmer mit Glaserker
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz - Ausstattung:
- Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 1990er-Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt sie durch einen nahezu optimalen Grundriss. Die Wohnung ist seit August 2006 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 737,75 zuzüglich Nebenkosten sowie € 45,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-/Ost-Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche, einer holzfarbenen Arbeitsplatte sowie den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss (innenliegend) sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit attraktivem Glaserker.
Sowohl das Badezimmer als auch die Küche entsprechen noch dem Baujahr.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Erdgas
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch grüner Lage in der Kieler Straße, im Hamburger Stadtteil Eidelstedt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Direkt vor der Tür befinden sich diverse Buslinien, welche Sie in die angrenzenden Ortsteile wie z.B. Stellingen, Niendorf oder nach Winterhude befördern. Die S-Bahn-Station "Eidelstedt" erreichen Sie querfeldein in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten auf der A7 AS Stellingen und A23 AS Eidelstedt.
Naherholungsgebiete wie z.B. der Volkspark, das Niendorfer Gehege oder das Schwarzlichtviertel stellen einen hohen Freizeitwert dar.
Des Weiteren lädt ein gemütlicher Park zum Verweilen, zu Joggingrunden und entspannten Spaziergängen ein.