Stilvoll wohnen mit Sonnenbalkon – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon:
- 0049405296000
- E-Mail:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9503
- Stand vom:
- 22.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1959
- Ort:
- 22459 Hamburg
- Verfügbar ab:
- kurzfristig
- Wohnfläche ca.:
- 52,65 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollrenoviert
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Teppichboden Dachboden Zentralheizung Einbauküche Unterkellert/Keller
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Käuferprovision:
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.04.2032
- Baujahr Heizung:
- 1996
- Wertklasse:
- F
- Befeuerung:
- OEL
- Endenergiebedarf:
- 178.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: König-Heinrich-Weg in Hamburg Niendorf
- attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- moderne Innenausstattung
- optimale Raumaufteilung
- 1. Obergeschoss in gepflegter Rotklinker-Wohnanlage
- praktische Abstellkammer
- großzügiger Wohnbereich
- großer West-Balkon
- ansprechende Einbauküche
- stilvolles Duschbad mit Fenster
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Kellerraum, 2 Dachbodenräume - Ausstattung:
- Diese äußerst attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird Sie auf Anhieb begeistern! Neben den lichtdurchfluteten Wohnräumen überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Innenausstattung, die beliebte und repräsentative Wohnlage sowie eine nahezu optimale Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnfläche.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer und die Küche erneuert, eine neue Wohnungseingangstür eingebaut sowie die Elektroleitungen inklusive Steigeleitung und Durchlauferhitzer modernisiert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten pro Hauseingang.
Vom Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zudem über eine praktische Abstellkammer verfügt, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zum großen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Dieser lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Design und ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier bequem integrieren.
Ein weiteres Highlight dieser geschmackvollen Wohnung ist das stilvoll gestaltete Badezimmer in modernem, dunkelgrauem Design. Es verfügt über ein Fenster, eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen und ermöglicht eine individuelle Möblierung.
In den Wohnräumen sorgt ein gemütlicher Teppichboden für eine angenehme Atmosphäre, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Zur Wohnung gehören außerdem die Nutzung für einen eigenen Kellerraum sowie zwei zusätzliche Dachbodenräume.
Eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 178,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 13.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlicher Energieträger: Öl
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Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!Daten zum Energieausweis
Energieausweis:
Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr lt. Energieausweis:
wesentlicher Energieträger:
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Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die verkehrsberuhigte Wohnstraße „König-Heinrich-Weg“ zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Hamburg-Niendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten, kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie teilweise altem, gewachsenem Baumbestand und bietet somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Einkaufszentrum „Tibarg“ mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreichen weiteren Dienstleistungen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verkehren von hier aus in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die U-Bahn-Linie U2 gelangen Sie in etwa 20 Minuten bequem und direkt zum Jungfernstieg. Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen) ist in ca. 7 Fahrminuten schnell erreichbar.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das nahezu direkt vor der Haustür gelegene Naturschutzgebiet „Niendorfer Gehege“. Es lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.