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Kontaktperson
Name:
Dorte Hausmann
Telefon:
0049405296000
E-Mail:
back-office@hausmann-makler.de
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Objektdaten
Objekt ID:
HIB9504
Stand vom:
28.04.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Baujahr:
1972
Ort:
22844 Norderstedt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.:
155,69 m²
Grundstücksfläche:
409,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Balkon/Terrasse: süd/west Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Teppichboden Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Carport Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
Freiplatz:
0,00 €
Carport:
0,00 €
Kaufpreis:
395.000,00 €
Käuferprovision:
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.04.2036
Baujahr Heizung:
2022
Wertklasse:
F
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
175.30 kWh/(m²*a)
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Objektbeschreibung
Ausstattung:
Diese ansprechende und sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage, ein großzügiges Raumangebot sowie helle und einladende Wohnräume. Das Haus wurde ursprünglich Anfang der 1970er-Jahre errichtet und Mitte der 1990er-Jahre durch einen großzügigen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert. Im Jahr 2002 wurden zudem das Dach neu gedeckt und gedämmt, ein Großteil der Fenster erneuert sowie im Erdgeschoss elektrische Außenrollläden installiert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Flur- und Eingangsbereich, von dem aus ein innenliegendes Gäste-WC erreichbar ist. Das Erdgeschoss öffnet sich weiter zu einer großzügigen Essdiele mit direkt angrenzender Küche. Diese ist mit einer Einbauküche im weißen Landhausstil ausgestattet und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Essbereich mit Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Anbau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse mit Markisen. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, blickgeschützten Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Das Bad präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Design und ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass das Schlafzimmer nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, sondern als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Vom Arbeitszimmer aus erreichen Sie zudem den Balkon, der besonders von der Nachmittagssonne profitiert.

Weitere Nutzfläche bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einem gemütlichen Dachstudio sowie einem eigenen Duschbad mit Fenster.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Teilkeller des Hauses, der Platz für Vorräte, eine Waschküche sowie die Heizungsanlage bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein direkt neben dem Haus gelegenes Carport mit praktischem Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder oder Mülltonnen.
Sonstiges:
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 175,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 06.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
wesentlicher Energieträger: Gas

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Lage:
Wer eine grüne und naturnahe Wohnlage sucht, ist hier genau richtig. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße liegt eingebettet in eine grüne Umgebung im gewachsenen Wohngebiet des Norderstedter Stadtteils Harksheide. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Die umliegende Feldmark sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich quasi direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der Ulzburger Straße sowie an der Quickborner Straße. Dort befindet sich auch eine AKN-Station mit Anbindungen in Richtung Kaltenkirchen und Norderstedt-Mitte. Von Norderstedt-Mitte aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem mit der U-Bahn-Linie U1 in insgesamt etwa 45 Minuten.

Ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern finden Sie rund um das Rathaus in Norderstedt-Mitte sowie im überregional bekannten Herold-Center im Stadtteil Garstedt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Busverbindungen am Mühlenweg sowie an der Ulzburger Straße gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 7 bis 10 Minuten zur Anschlussstelle Quickborn der A7.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Darüber hinaus bieten Naherholungsgebiete wie der Rantzauer Forst, das Erlebnisbad ARRIBA sowie der Norderstedter Stadtpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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