Erbpachtgrundstück - Wohnen in ruhiger Lage in Henstedt-Ulzburg!
Hausansicht
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Küche
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Breslauer_Strasse_45-16
Heizungskeller
Flur Keller
Vorräte
Terrasse
Terrasse
Garten
Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Küche
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Breslauer_Strasse_45-16
Heizungskeller
Flur Keller
Vorräte
Terrasse
Terrasse
Garten
Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon:
- 0049405296000
- E-Mail:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9505
- Stand vom:
- 06.05.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1972
- Ort:
- 24558 Henstedt-Ulzburg
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche ca.:
- 93,96 m²
- Grundstücksfläche:
- 195,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: west Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Teppichboden Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
- Freiplatz:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 225.000,00 €
- Käuferprovision:
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.08.2035
- Baujahr Heizung:
- 2002
- Wertklasse:
- H
- Befeuerung:
- OEL
- Endenergiebedarf:
- 261.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Breslauer Straße in Henstedt-Ulzburg
- Erbpacht bis 2069
- Erbpachtzins € 451,98 p.a.
- gut durchdachte Raumaufteilung
- ruhige Lage
- Erbpachtgrundstück
- gepflegter Zustand
- Flachdach vor ca. 8 Jahre saniert
- Windfang
- separates Gäste-WC mit Fenster
- helles Wohn- und Esszimmer
- funktionalen Einbauküche
- teilweise überdachte West-Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- Vollbad mit Fenster aus dem Baujahr
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon
- zwei weitere Zimmer
- Vollkeller
- PKW-Außenstellplatz - Ausstattung:
- Dieses zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Wohn- und Anliegerstraße. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft bis 2069 mit einem Erbbauzins von € 451,98 p.a.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Das Flachdach wurde vom Verkäufer vor ca. 8 Jahre saniert.
Sie betreten das Haus über einen Windfang, von dem aus Sie Zugang zu einem separaten Gäste-WC mit Fenster haben. Vom anschließenden Flur gelangen Sie sowohl in das helle Wohn- und Esszimmer als auch in die Küche. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die notwendigen Elektrogeräte. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch vielseitige Stellmöglichkeiten und ein großes Fensterelement, das für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Von hier aus erreichen Sie die teilweise überdachte West-Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar, und der Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Vollbad mit Fenster aus dem Baujahr, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich der Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz auf einem gemeinschaftlichen Stellplatz, der ebenfalls mitverkauft wird. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:261,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis:27.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis:2002
wesentlicher Energieträger:Heizöl
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Das Reihenhaus befindet sich umgeben von weitläufigen Grünflächen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Henstedt-Ulzburg.
Die Nachbarschaft ist größtenteils durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihen-, Doppel- und Einfamilienhausbebauung geprägt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg und diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in die umliegenden Städte (z.B. Norderstedt und Hamburg-Eidelstedt).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. REAL und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das neue CCU - City Center Ulzburg bietet zudem eine überregionale Versorgung.
Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen sowie Sport- und Freizeitangebote stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.