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Investition in die Zukunft - Solides Mehrfamilienhaus in Brokstedt!

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Kontaktperson
Name:
Dorte Hausmann
Telefon-Durchwahl:
(040) 529 60 00
Fax:
(040) 529 32 76
E-Mail direkt:
back-office@hausmann-makler.de
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Objektdaten
Objekt ID:
HIBM8414
Stand vom:
21.02.2023
Nutzungsart:
Wohnen, Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt(Mehrfamilienhaus)
Ort:
24616 Brokstedt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.:
203,41 m²
Vermietbare Fläche:
203,41 m²
Grundstücksfläche:
1.507,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Abstellraum Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Laminatboden Gartennutzung Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
Kaufpreis:
310.000,00 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3 % inkl. MwSt.
Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-06-29
Baujahr:
1900/1995
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
130.90 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
E
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Objektbeschreibung
Beschreibung:
- Lage: Osterfeld in Brokstedt
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Nettokaltmiete € 16.800,- p.a.
- Baujahr 1900/ Anbau 1995
- großes Gartengrundstück
- sehr gepflegt
- laufend modernisiert
- 4-Zimmer-Wohnung über zwei Wohnebenen
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hinten
- 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hinten
- gut durchdachte Grundrisse
- weiße Bäder mit Fenster und WM-Anschlüsse
- Einbauküchen
- Laminatfussböden oder helle Fliesen
- Garage mit 2 Abstellräumen
- Teilkeller
- Gasheizung
Ausstattung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, welches auf einem großen Gartengrundstück liegt. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und ansprechend und wurde laufend modernisiert und Instand gehalten durch den Eigentümer.

Das ursprüngliche Vorderhaus wurde um 1900 erbaut, der Anbau mit den zwei hinteren Wohnungen wurde 1995 neu errichtet.

Nachträglich wurde die hintere Wohnung in zwei Wohnungen unterteilt und somit existieren derzeit 3 Wohneinheiten. Für die 3. nachträglich erstellte Wohnung und deren Umbau liegt keine Baugenehmigung vor.

Im vorderen Haus befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung über zwei Wohnebenen. Diese verfügt über einen geräumigen Wohnbereich im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, welches derzeit durch einen großen Rundbogen miteinander verbunden ist. In der geräumigen Wohnküche wurde eine komplette Einbauküche im blauen Dekor mit den notwendigen Elektrogeräten eingebaut und Platz für einen Esstisch eingeplant. Direkt an die Küche grenzt das hell geflieste Vollbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Dusche an. Über eine massive Steintreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, wo sich ein zwei weitere, gut geschnittene Schlaf-/ Wohnräume als noch ein begehbarer Kleiderschrank und ein separates WC mit Fenster und Heizungsanlage befinden. In der gesamten Wohnung liegt ein heller Laminatfußboden, während die Nassbereiche pflegeleicht gefliest sind. Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 600,-/ Monat zzgl. aller Nebenkosten.

Im hinteren Haus befinden sich die zwei weiteren Wohnungen. Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die durch Ihre optimale Raumaufteilung besticht. Neben dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer teilt sich der Grundriss auf in das gemütliche Wohnzimmer, die Wohnküche und in das weiß geflieste Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche im hellen Dekor mit zahlreichen Ober- und Unterschränken und den notwendigen Elektrogeräten runden das Platzangebot optimal ab. Auch hier wurde in der gesamten Wohnung ein heller Laminatfußboden verlegt, während die Küche, Bad und der Flur pflegeleicht gefliest sind. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 400,-/ Monat zzgl. aller Nebenkosten.

Ebenfalls über eine massive Treppe zu erreichen ist die zweite Wohnung im hinteren Haus, wobei es sich hier um eine 1,5-Zimmer-Wohnung handelt. Diese teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit Dachgaube, in ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, in eine Wohnküche und in ein kleines Schlafzimmer. In der Küche befindet sich eine funktionelle Einbauküche sowie Platz für eine kleine Frühstücksecke. Der Großteil der Wohnung ist pflegeleicht gefliest, während Wohn- und Schlafzimmer mit einem Laminatfußboden ausgestattet sind. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 400,-/ Monat zzgl. aller Nebenkosten.

Laut Baugenehmigung sind nur zwei Wohnungen genehmigt; vom Voreigentümer wurde die hintere Wohnung in zwei Wohnung geteilt und vermietet. Hierfür liegt jedoch keine Baugenehmigung vor.

Besonderes Highlight der Immobilie stellt der große Gartenbereich dar, der von allen Mietern zur freien Nutzung überlassen wurde. Hier befindet sich auch die Garage mit zwei Abstellräumen. Die Garage wurde nachträglich von einem Carport zu einer Garage umgebaut; hierfür existiert jedoch keine Baugenehmigung.

Der vordere Bereich des Hauses ist mit einem Teilkeller unterkellert. Der Käufer übernimmt alle bestehenden Mietverhältnisse.
Sonstiges:
Energieausweis
Energieausweis:
Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr lt. Energieausweis:
wesentlicher Energieträger:

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Lage:
Die 10 Kilometer nördlich von Bad Bramstedt gelegene Gemeinde Brokstedt kann besonders durch ihr ruhiges Wohnumfeld überzeugen. Östlich der Gemeinde verläuft die A7 von Hamburg nach Flensburg.

Die Anbindung an das Schienennetz ist durch die AKN in Bad Bramstedt und Neumünster gegeben. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Supermärkte, Banken, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden in der unmittelbaren Umgebung bzw. im Ortskern von Brokstedt. Im nahegelegenen Wittdorf befinden sich ebenso weiterführende Schulen.

Brokstedt zeichnet sich durch seine schöne Natur aus und ist der perfekte Ort für Naturliebhaber. Die ruhige Atmosphäre bietet die perfekten Voraussetzungen für Familie. Die Gemeinde vermittelt ein tolles Lebensgefühl und profitiert von der starken Infrastruktur der benachbarten Orte.
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